中國網小記者
中國基層門戶網

内蒙古快3:房貸利率有變化 浮動固定哪個好

2020-01-03 16:55:34    來源:經濟日報    

内蒙古快3 www.lssnm.com 原標題:房貸利率有變化 浮動固定哪個好?

在存量房貸定價轉換時,購房者面臨兩個選擇:第一,選擇固定利率。也就是說,房貸利率與當前利率水平保持不變,以后不管LPR利率怎么變化,購房者房貸利率保持不變。第二,選擇浮動利率。這意味著,房貸利率將根據LPR變動而變化。

中國人民銀行日前公告稱,將于2020年3月至8月期間,進行存量浮動利率貸款定價基準轉換,其中與大家錢包息息相關的就是房貸利率了。

公告中最關鍵的變化就是,將以前房貸盯住的貸款基準利率,轉換成貸款市場報價利率(LPR)。以前,說到房貸利率時,一般說“基準利率打幾折或上浮多少”;改革以后,再提起房貸利率,就是“LPR利率下浮或上浮多少”了。

實際上,從2019年10月8日以后,新發放的個人房貸已經以最近一個月相應期限的LPR為定價基準了。也就是說,新發放的個人房貸是在5年期LPR利率的基礎上加點形成的。

在新增個人房貸定價轉換完成后,自2020年3月份開始,存量房貸利率也要進行定價轉換。這一變化對已經貸款購房的個人會有什么影響?

首先要明確的是,此次貸款定價轉換的對象是存量商業個人房貸,不包括公積金個人住房貸款。

購房者更關心的是,轉換后房貸利率是高了還是低了?“房貸利率將保持穩定?!?交通銀行金融研究中心高級研究員陳冀表示。央行規定,轉換時點利率水平保持不變,也就是說,2020年存量房貸利率換算之后,跟以前一樣保持不變。

舉例來說,如果此前的房貸利率為基準利率上浮10%,基準利率此前為4.9%,上浮10%后,房貸利率為5.39%。那么,2020年3月份開始轉換后,購房者2020年的房貸利率仍是5.39%這一水平不變,只是計算公式發生了變化。新的房貸利率為LPR增加或者減少一定幅度。

在存量房貸定價轉換時,購房者面臨兩個選擇:第一,選擇固定利率。也就是說,房貸利率與當前利率水平保持不變,以后不管LPR利率怎么變化,購房者房貸利率保持不變。比如,以前房貸利率為基準利率上浮10%,那么選擇固定利率后,到期前購房者房貸利率水平維持5.39%不變。

第二,選擇浮動利率。這意味著,房貸利率將根據LPR變動而變化。假設重新定價周期為1年,此前房貸利率為基準利率上浮10%,2019年12月份,5年期以上LPR為4.8%,那么,加點幅度應為0.59個百分點(5.39%-4.8%=0.59%)。2020年,房貸水平不變。從2021年開始,購房者房貸利率為2020年12月31日的5年期LPR+0.59%,此后每年以此類推。

還有人問,如果買房早,當時房貸還打折,那該如何計算?假設以前房貸為基準利率上打七折,即房貸利率為3.43%。2020年,購房者房貸利率仍為3.43%,加點幅度應為負的1.37個百分點(3.43%-4.8%=-1.37%),也就是說,未來房貸利率計算公式變為了LPR-1.37%。

兩種方式,該如何選擇?民生銀行首席研究員溫彬認為,盡管銀行會提供浮動和固定兩種貸款報價,但在預期LPR下降的背景下,客戶通?;嵫≡窀《時?,因為點差已經固定了。如果因經濟回升、通脹上行,LPR處于上升周期,則房貸利率也會隨之走高,但如果此前選擇的是固定利率,則房貸成本不變。

東方金誠首席宏觀分析師王青認為,2019年8月份以來的LPR報價顯示,主要針對居民房貸的5年期以上LPR報價僅下調5個基點,明顯低于主要針對企業貸款的1年期LPR報價的下調幅度。王青認為,2020年這一差異化降息模式有望保持。不過總體上看,未來5年期以上LPR報價也將出現小幅下行。(經濟日報記者 陳果靜)

[責任編輯:李瑩]
呵護地球
讓愛成長
關愛留守兒童
綠色出行
魯冰花

關于我們| 網站概況| 法律顧問| 服務條款| 人員查詢| 廣告服務| 供稿服務| 合作伙伴| 網站聲明| 版權所有| 聯系我們

有害短信息舉報 抵制違法廣告承諾書 陽光· 綠色網絡工程 版權?;ね端咧敢?/a> 網絡法制和道德教育基地 北京通信局 新聞信息服務許可證 内蒙古快3

郵箱:[email protected]    電話:010-63607677

備案號:京ICP備16016777號-3

Copyright? 2016 Chinajiceng.All Rights Reserved

{ganrao} 全部棋牌下载大全 深圳风采中奖概率 pk10彩票网大全 山西快乐10分走势图双 广西11选5直三中多少 理财小知识月收入2000元 招商证劵智远理财平台 广东十一选五定胆技巧 江西多乐彩跨度走势图 广西11选5人工预测 山西快乐十分开奖预测 吉林快3型太走势图 重庆快乐10分软件 好公司好股票推荐 河北十一选五前三直走 现金娱乐